Podíváme se společně na Vaši nemovitost a já vyslechnu Vaše potřeby a plány. Stanovíme tržní cenu nemovitosti a
přípravíme obchodní strategii, tak aby prodej proběhl co v nejkratším čase. Zkontrolujeme potřebné podklady – list vlastnictví,
věcná břemena, zástavy a další právní omezení, nabývací titul, dispoziční plán, stavební dokumentace, energetický štítek atd.
Dokumenty, které Vám budou chybět, jako energetický štítek, technická inspekce nemovitosti, geometrický plán či zákonné revize,
Vám pomohu zajistit, aby vše probíhalo hladce. Stanoveníme spolu podmínky naší spolupráce a vše zpečetíme podpisem
zprostředkovatelské
smlouvy.
2. Příprava a focení nemovitosti
Další schůzka bude za přítomnosti profesionálního fotografa, který uskuteční nafocení, videoprohlídku či dron. Já si zaměřím a
zakreslím
dispozice Vaší nemovitosti pro vyhotovení 2D a 3D půdorysu, které budou součástí nabídky. V případě, že je nemovitost určena k
rekonstrukci, necháme vypracovat dle naší dohody vizualizaci, aby zájemci měli lepší představu o svém budoucím bydlení.
3. Nabídka prodávané nemovitosti
Dalším krokem je zpracování veškerých potřebných podkladů a zveřejnění nabídky nemovitosti a to vše v co nejkratším čase.
Propagace bude formou inzercí na webových serverech, nabídkou poptávajícím klientům, lokálním marketingem (prodejní plachta,
inzerce v místních novinách), sociální sítě atd.
4. PROHLÍDKY NEMOVITOSTI.
Veškeré nformace o nemovitosti a komunikace se zájemci jsou základem úspěšných prohlídek. Nepatřím mezi makléře, kteří o prodávané
nemovitosti nic nevědí a termín prohlídek odkládají na příští týden! Zájemci obdrží veškeré informace a také katalog nemovitosti
v papírové i elektronické verzi, včetně kontaktu a nabídek služeb ohledně financování, pojištění atd. Po každé prohlídce
dostává prodávající vždy zpětnou vazbu.
5. PODPIS REZERVAČNÍ SMLOUVY A SLOŽENÍ BLOKAČNÍ ÚHRADY.
Před jejím uskutečněním prověřím zájemce, jeho solventnost a způsob financování. Popřípadě mu zajistím financování, odhad
nemovitosti a následné pojištění přes spolupracující specialisty.
6. PODPIS KUPNÍ SMLOUVY.
Kompletní právní servis zajistí zkušený právník - kupní smlouvy, advokátní úschova, zástavní smlouvy, návrh na vklad, ověření
podpisů a vložení potřebných podkladů do katastru nemovitostí. Vše hradím já, ze své provize.
7. PŘEPIS VLASTNÍKŮ.
Po podpisu smlouvy a načerpání finančních prostředků do advokátní úschovy probíhá převod vlastníků prodávané nemovitosti. Pokud
se jedná o nemovitost v osobním vlastnictví, má katastrální úřad na převod 20 - 30 dnů. V případě družstevního bytu se jedná o
převod družstevního podílu v bytovém družstvu. Zde je vše mnohem rychlejší a z mé praxe to bývá do 10 dnů vyřízeno.
8. PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI.
Jakmile dojde k přepisu vlastníků, právník uvolní finanční prostředky z úschovy na účet prodávajícího a můžeme předat nemovitost
novému majiteli, na základě mého vypracovaného Předávacího protokolu. Posledním a nezbytným krokem bude přehlášení energií u
dodavatelů a odhláčení všech osob, které mají na nemovitosti zřízen trvalý pobyt. Pokud byla na nemovitosti např. bankovní
zástava, je prodávající povinen po obdržení kvitance (potvrzení o bezdlužnosti od banky), uskutečnit výmaz tohoto zástavního
práva na katastru nemovitostí. Ale vše zmíněné v tomto článku bude přesně specifikováno v Kupní smlouvě.
ProdámPronajmuZařídímPoradímNajdu řešení!
Nabízím kvalitní realitní služby přesně takové, jaké očekáváte.
Mojí prioritou je profesionalita, vzájemná důvěra a Vaše spokojenost.
Ke všem klientům i nemovitostem přistupuji stejně, bez rozdílů.
Praxe mě naučila, že každá nemovitost má svého kupce.
Realitní činnosti se věnuji od roku 2018, správě nemovitostí pak více než 15 let.
Během té doby jsem úspěšně zprostředkoval desítky prodejů a pronájmů
a získal mnoho spokojených klientů.
Působím především ve Středočeském kraji a v Praze, ale mohu spolupracovat
i v rámci celé České republiky.
Své služby nabízím všem, kteří se nechtějí nebo nemohou věnovat
prodeji či pronájmu své nemovitosti sami.
Zakládám si na vzájemné důvěře, osobním přístupu
a pro své klienty vždy dělám maximum.
