Kompletní realitní služby a poradenství

Jan Belšán

Realitní makléř

+420 773 467 773

info@belsanreality.cz

Mgr. Ing. Jiří Liška

Advokát

+420 777 000 631

liska@akliska.cz

Renáta Hrubá

Hypoteční specialistka

+420 602 213 002

renata.hruba@mmfinance.cz

Ondřej Michálek

Pojišťovací specialista

+420 777 813 776

ondrej.michalek@mmfinance.cz

Dominik Altman

Fotograf

+420 732 471 454

altman.foto@gmail.com

Ing. Dagmar Chrásková

Projektantka, geodet

+420 775 083 823

chraskova@volny.cz

Nabídka našich služeb

Prodej a pronájem nemovitostí.

Kompletní právní servis.

Financování nemovitostí.

Pojištění movitých a nemovitých věcí.

Odhad tržní ceny nemovitosti - zdarma.

Odhad tržní ceny nemovitosti pro účely dědického řízení.

Správa nájemních budov a bytů.

PENB - průkaz energetické náročnosti budovy.

Pasport stavby, geodetické zaměření, geometrické plány, zápis do katastru.

Prohlášení vlastníka, rozdělení domu na bytové jednotky.

Rekonstrukce nemovitostí.

Stěhování a vyklízení.

Jak probíhá prodej nemovitosti

1. ÚVODNÍ SCHŮZKA. Podíváme se společně na Vaši nemovitost a já vyslechnu Vaše potřeby a plány. Stanovíme tržní cenu nemovitosti a přípravíme obchodní strategii, tak aby prodej proběhl co v nejkratším čase. Zkontrolujeme potřebné podklady – list vlastnictví, věcná břemena, zástavy a další právní omezení, nabývací titul, dispoziční plán, stavební dokumentace, energetický štítek atd. Dokumenty, které Vám budou chybět, jako energetický štítek, technická inspekce nemovitosti, geometrický plán či zákonné revize, Vám pomohu zajistit, aby vše probíhalo hladce. Stanoveníme spolu podmínky naší spolupráce a vše zpečetíme podpisem zprostředkovatelské smlouvy.

2. PŘÍPRAVA A FOCENÍ NEMOVITOSTI. Další schůzka bude za přítomnosti profesionálního fotografa, který uskuteční nafocení, videoprohlídku či dron. Já si zaměřím a zakreslím dispozice Vaší nemovitosti pro vyhotovení 2D a 3D půdorysu, které budou součástí nabídky. V případě, že je nemovitost určena k rekonstrukci, necháme vypracovat dle naší dohody vizualizaci, aby zájemci měli lepší představu o svém budoucím bydlení.

3. NABÍDKA PRODÁVANÉ NEMOVITOSTI. Dalším krokem je zpracování veškerých potřebných podkladů a zveřejnění nabídky nemovitosti a to vše v co nejkratším čase. Propagace bude formou inzercí na webových serverech, nabídkou poptávajícím klientům, lokálním marketingem (prodejní plachta, inzerce v místních novinách), sociální sítě atd.

4. PROHLÍDKY NEMOVITOSTI. Veškeré nformace o nemovitosti a komunikace se zájemci jsou základem úspěšných prohlídek. Nepatřím mezi makléře, kteří o prodávané nemovitosti nic nevědí a termín prohlídek odkládají na příští týden! Zájemci obdrží veškeré informace a také katalog nemovitosti v papírové i elektronické verzi, včetně kontaktu a nabídek služeb ohledně financování, pojištění atd. Po každé prohlídce dostává prodávající vždy zpětnou vazbu.

5. PODPIS REZERVAČNÍ SMLOUVY A SLOŽENÍ BLOKAČNÍ ÚHRADY. Před jejím uskutečněním prověřím zájemce, jeho solventnost a způsob financování. Popřípadě mu zajistím financování, odhad nemovitosti a následné pojištění přes spolupracující specialisty.

6. PODPIS KUPNÍ SMLOUVY. Kompletní právní servis zajistí zkušený právník - kupní smlouvy, advokátní úschova, zástavní smlouvy, návrh na vklad, ověření podpisů a vložení potřebných podkladů do katastru nemovitostí. Vše hradím já, ze své provize.

7. PŘEPIS VLASTNÍKŮ. Po podpisu smlouvy a načerpání finančních prostředků do advokátní úschovy probíhá převod vlastníků prodávané nemovitosti. Pokud se jedná o nemovitost v osobním vlastnictví, má katastrální úřad na převod 20 - 30 dnů. V případě družstevního bytu se jedná o převod družstevního podílu v bytovém družstvu. Zde je vše mnohem rychlejší a z mé praxe to bývá do 10 dnů vyřízeno.

8. PŘEDÁNÍ NEMOVITOSTI. Jakmile dojde k přepisu vlastníků, právník uvolní finanční prostředky z úschovy na účet prodávajícího a můžeme předat nemovitost novému majiteli, na základě mého vypracovaného Předávacího protokolu. Posledním a nezbytným krokem bude přehlášení energií u dodavatelů a odhláčení všech osob, které mají na nemovitosti zřízen trvalý pobyt. Pokud byla na nemovitosti např. bankovní zástava, je prodávající povinen po obdržení kvitance (potvrzení o bezdlužnosti od banky), uskutečnit výmaz tohoto zástavního práva na katastru nemovitostí. Ale vše zmíněné v tomto článku bude přesně specifikováno v Kupní smlouvě.

O mně ...

Prodám, pronajmu, zařídím, poradím, najdu řešení. Nabízím kvalitní služby, jaké očekáváte.

Mojí prioritou je profesionalita, vzájemná důvěra a Vaše spokojenost! Nikdy nedělám rozdíl mezi klienty nebo dobrou či špatnou nemovitostí. Praxe mě naučila, že každé zboží má svého kupce.

Realitní činností se zabývám od roku 2018 a Správou nemovitostí více než 15 let. Mám za sebou velký počet prodaných či pronajatých nemovitostí a spousty spokojených klientů, o čemž svědčí nespočet pozitivní referencí. Jsem schopen pracovat v rámci celé ČR, pokud to bude dávat smysl, ale můj pracovní region je především Středočeský kraj a hlavní město Praha. Nabízím své služby každému, kdo se z jakéhokoliv důvodu sám nechce nebo nemůže prodeji nebo pronájmu své nemovitosti věnovat.

Vždy mě těší, když mě klienti chválí a doporučují. Proto dělám pro jejich spokojenost maximum .....